Analisis de Contrato

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Análisis de contrato de CFE del proyecto: "Remodelación y homologación de imagen de los módulos virtuales, Plaza Real y San Manuel, ubicados en Ciudad del Carmen, en el estado de Campeche"
Clausulas:
Objeto: la CFE (cliente) encomienda al contratista (Construamigos S.A. de C.V.) ejecutar "el proyecto" en su totalidad, en el lugar indicado, bajo los reglamentos del sitio. La empresa es responsable de concluir el proyecto pese a lo que suceda durante la obra, siguiendo con la norma.

Plazo de ejecución: el contratista se obliga a ejecutar la obra en los días establecidos en el contrato. (75 días naturales) Es responsabilidad del contratista terminar en el plazo establecido o asumir las consecuencias de no cumplir con esta cláusula.

Monto: se establece el monto del contrato ($ 2,231,924.96) en base al catálogo de conceptos, contenidos en la propuesta del contratista. Dado el monto y siendo este aceptado, queda establecido el precio final para el cumplimiento total del proyecto.

Anticipo: se establece un anticipo (30%) del valor de los trabajos en una sola exhibición dos días antes de iniciados los trabajos. De ser atrasado el pago, la fecha de ejecución de los trabajos pactada puede ser modificada. Se considera en esta cláusula el pago de las amortizaciones ya que deben estar bien definidas por ser una causa principal de problemas en la economía del proyecto. Esta cláusula es muy importante ya que de haber un problema en la economía del proyecto, este puede resultar no redituable o crear cualquier otro tipo de problema.

Forma de pago: los trabajos serán pagados por medio de estimaciones, indicando fechas de corte de cada una de éstas; seguido de esto serán autorizadas para ser pagadas 21 días después de la autorización. Esto nos ayudará a programar el financiamiento de la obra. Es muy importante el establecimiento y cumplimiento de la forma de pago para el contratista, ya que de esto depende la planeación financiera y con ella la planeación de la obra debido a las posibilidades de cumplir los gastos.

Lugar de pago: las partes, se pondrán de acuerdo de un lugar/forma para realizar el pago por razones de seguridad. Esto afecta ya sea de buena o mala manera a ambas partes, ya que puede ser un proceso tardado o muy rápido gracia s alas tecnologías que actualmente tenemos como el hacer una transferencia.

Cesión de derechos de cobro: se estipula la cesión de derechos de cobro hacia un tercero u otra empresa, reconociendo que no retrasará el pago de estimaciones. Para el contratista esto es de gran ayuda ya que puede reducir tiempos en la parte de pagar a subcontratos.

Ajuste de costos: Entre las partes se acuerdan procedimientos para la revisión y ajuste de los costos.

Garantías: El contratista se obliga a constituir y a sostener en la forma y términos establecidos por la Ley de Obras Públicas y Servicios Relaciones con las Mismas, su Reglamento y demás disposiciones administrativas aplicables;, la correcta inversión del anticipo, cumplimiento de los trabajos completos y recepción de los trabajos.

Disponibilidad del inmueble: La comisión debe poner a disposición el inmueble donde se harán los trabajos. Si la comisión se atrasa en la entrega esto atrasara en igual medida la entrega de los trabajos. El atraso en la entrega del inmueble por parte de la comisión podría modificar la planeación y programación previa del proyecto.

Representantes de las partes: Designar representantes (Superintendente de Construcción y Residente de Obra) con los que se pueda tener comunicación entre las partes durante el proyecto con el fin de evitar problemas de comunicación.

Recepción de los trabajos: Establece los plazos para la entrega de los trabajos completa o parcialmente así como fechas para aclaración de finiquitos y cobros de éstos. Esto es importante para nuestra empresa, ya que debemos saber las fechas de cobro para calcular el financiamiento requerido para la elaboración de los trabajos del proyecto.

Suministros: La comisión proporcionará material especializado al contratista comprometiéndose a tener un correcto control de éstos, así como proporcionar los permisos y derechos para la libre realización de los trabajos. Todo esto nos servirá para poder realizar una correcta programación y realizar los trabajos a tiempo.

Campamentos y bodegas: La comisión autorizará los sitios de construcción de bodegas y campamentos, comprometiéndose el contratista a dejar el sitio como le fue entregado, corriendo todos los gastos para esto a cuenta del contratista. Es importante tener en cuenta estos gastos en nuestro presupuesto y programación del proyecto.

Otras estipulaciones específicas: En esta cláusula, se refiere a cumplir con todo lo establecido y anexos que se presentaron en el presente contrato tales como: programa de obra, bitácora, equipo, etc.

Discrepancias de carácter técnico y administrativo: Se refiere a las discrepancias que pueden surgir durante el proyecto, las cuales pueden afectar en tiempo y costo la realización del contrato, si los representantes asignados no llegan a un acuerdo. El acuerdo se debe constar por escrito para que se cumpla en este pactado.

Contrato intuitu personae: Establece la prohibición de subcontratistas o personas ajenas al contrato.

Caso fortuito o fuerza mayor: Establece cuales son los imprevistos que maneja este contrato y menciona las condiciones para deslindar responsabilidades.

Sanciones por incumplimiento del programa: Especifica las sanciones por el incumplimiento de lo establecido en el contrato respecto al programa de ejecución de obra y aclara que las penas serán basadas en el importe de los trabajos que no hayan sido ejecutados oportunamente. Es importante para el contratista cumplir con todas sus obligaciones en tiempo y calidad respecto a lo presentado en el programa, porque de lo contrario puede afectar significativamente en los en la economía y financiamiento del proyecto hasta el punto que la Comisión puede rescindir el contrato por causas imputables al contratista y hacer válidas las garantías.

Suspensión temporal: Establece que la comisión podrá suspender parcial o totalmente los trabajos (con probabilidad de reanudación de estos) señalando las causas justificables, en caso de ser imputable a la comisión, ésta pagará los trabajos ejecutados y los gastos no recuperables debidos a la suspensión siempre que estos sean razonables y debidamente comprobados.

Terminación anticipada: Menciona las posibles causas en las que la Comisión puede dar por terminado el contrato y ésta se hace responsable de pagar los trabajos ejecutados y gastos no recuperables al Contratista. Cuando el Contratista por caso fortuito sea quien solicite la terminación anticipada del contrato debe hacer una solicitud formal a la Comisión, en caso de negativa se acudirá a la autoridad judicial correspondiente

Responsabilidades del contratista: establece las responsabilidades del contratista con respecto al uso de materiales adecuados y a la correcta ejecución de los trabajos.

Relaciones laborales: Nos indica que el contratista es responsable de sus trabajadores subcontratados y es su responsabilidad, hacer cumplir las obligaciones derivadas de las disposiciones legales además de responder por reclamaciones del SUTERM de forma solidaria.

Rescisión administrativa: En ésta cláusula se establece que tanto la Comisión así como el Contratista podrán rescindir el contrato. Ambos deberán justificar los motivos y se aplicarán las sanciones correspondientes a quien resulte responsable.

Modificaciones: En caso de haber modificaciones es recomendable hacerlas a tiempo y con los requisitos señalados en el contrato, ya que podría afectar en su aceptación por parte de la Comisión.

Domicilios: La ubicación de las oficinas principales de ambas partes interesadas debe estar bien definida para todos los efectos legales.

Predominio del contrato: En éste caso se le da énfasis a la importancia del contrato por lo que es necesario para ambas partes leerlo y analizarlo antes de firmarlo. Es importante para nuestra empresa contratar los servicios de un abogado para el asesoramiento y evitar futuros inconvenientes.

Legislación: Ésta parte obliga a ambas partes a cumplir con la ejecución de todas las cláusulas que integran al contrato así como a las leyes establecidas por el gobierno. Esto enfatiza a cumplir con lo establecido como normativas, reglamentos etc, con el fin de tener todo en orden en un proyecto.

Jurisdicción y tribunales competentes: Ambas partes deben someterse a la Jurisdicción de los Tribunales Federales de la ciudad donde se realice el proyecto, y establece que se deban firmar 3 ejemplares del contrato. Con ello le permite al contrato estar bajo la ley federal evitando problemas legales.