ANALISIS DE MERCADO

ANALISIS DE MERCADO

Los doce municipios que conforman la Región XIII (Toluca) tienen una población total de 1,375,747 habitantes. Los municipios más poblados son Toluca (747,512 habitantes); seguido de Metepec (206,005), Zinacantepec (136,167) y Almoloya de Juárez (126,163habitantes) los municipios de la Región XIII Toluca han registrado tasas de crecimiento poblacional aceleradas. Toluca incrementó su población en 4.0%

La consolidación de la Región de Toluca como una zona industrial y de servicios hace factible que esta dinámica poblacional continúe. La inmigración que enfrentan los municipios con mayor concentración de industria y servicios, tanto de las zonas rurales de la misma Región como de las otras regiones del Estado puede mantener las tasas de crecimiento poblacional elevadas y generar mayores presiones en lo que respecta a la dotación de servicios públicos como vivienda, educación, salud y seguridad pública.

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Vivienda Es el espacio donde el hombre realiza sus actividades propias e intimas, psicológicas, físicas y sociales, donde se desarrolle un ambiente de comunicación e interacción que trasmita: seguridad, tranquilidad, comodidad y privacidad, así el mismo espacio debe de proporcionar resguardo de las condiciones climatológicas.

Vivienda Vertical •

La propiedad vertical es aquella que se compone de varias viviendas o locales sobrepuestos que pertenecen a una propiedad única y que por lo tanto, no se encuentra dentro del régimen de Propiedad Horizontal.

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La residencia vertical es por excelencia un paso hacia el futuro y un claro desarrollo tecnológico, una de las estrategias que surgen de la necesidad de expansión del ser humano.

Desempeño del mercado de la vivienda

El despegue que ha tenido la vivienda vertical en años recientes, se dio ante el acelerado aumento en la construcción de vivienda horizontal, que generó una extensa mancha urbana y provocó que los desarrollos habitacionales se alejaran cada vez más del centro urbano, dando lugar al desplazamiento de la mancha urbana hacia la periferia.

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Problemas viales • Transporte Dotación de servicios • Inseguridad

Ante estas dificultadas se replantea la manera de hacer la ciudad, donde se le da importancia al desarrollo hacia arriba, lo que permite un mejor aprovechamiento del suelo, concentración de la población, uso intensivo de la infraestructura existente y contribución a la sustentabilidad del medio ambiente.

PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2013 – 2018 Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) desarrollado por CONAVI

FAMILIA NUCLEAR • Papá • Mamá • 3 hijos

Código de edificación de vivienda

ANÁLISIS DE MERCADOS

El análisis de mercado es una parte importante del Plan de Negocios porque en él radica:

• la identificación de oportunidades del negocio, • la identificación del tamaño y composición del mercado, • las perspectivas de crecimiento del mercado, • detectar nichos no explorados,

• las características del mercado objetivo, • la competencia, • el diseño o adaptación del producto y/o servicios para la exportación, • los patrones de consumo, • los pronósticos de demanda, y las ventas.

Identificar los canales de distribución existentes

Es importante conocer la dinámica del flujo de las mercancías, cómo es el transporte, los distribuidores y como se realiza la venta al mayoreo y menudeo.

El uso de escenarios Dado que hay elementos fuera de nuestro control debemos prever la posibilidad de vender menos o más de lo que habíamos proyectado y estar preparados a afrontar cualquiera de los escenarios. Generalmente, se consideran tres escenarios:

1. Escenario escenario pesimista 2. Escenario medio 3. Escenario optimista

Tipos de Usuarios • • • • • • • •

EXTERNOS NIÑOS JOVENES ADULTOS GENTE DE LA TERCERA EDAD PERMANENTES ADMINISTRADORES VENDEDORES