Fontes do Dereito urbanistico español

CONDICIONADA POR:

- RÉXIME XURÍDICO BÁSICO DA PROPIEDADE - NORMAS BÁSICAS SOBRE MEDIO AMBIENTE - NORMATIVA DE COSTAS E PORTOS - RESPONSABILIDADE PATRIMONIAL DA ADMINISTRACIÓN

- EXPROPIACIÓN FORZOSA - PROCEDEMENTO ADMINISTRATIVO 1

- PLANIFICACIÓN

XESTIÓN - EXECUCIÓN DO PLANEAMENTO URBANA: - AUTORIZACIÓN E VIXIANCIA DAS CONSTRUCCIÓNS - SANCIÓN DOS INCUMPRIMENTOS

2

- ANULOU GRAN PARTE DA LEI (TEXTO REFUNDIDO 1992) - O ESTADO NON PODE LEXISLAR EX 149.3 CE TAMPOUCO CON CARÁCTER SUPLETORIO. - VACÍO NORMATIVO: AUSENCIA DE BASE LEGAL PARA PLANS (REGULAMENTOS)

LEI 7/1997 DE MEDIDAS LIBERALIZADORAS EN MATERIA DE SOLO E COLEXIOS PROFESIONAIS

LEXISLACIÓN AUTONÓMICA “URXENTE”

“RECUPERA” O T.R. 1992 3

LEI 6/1998 DO 13 DE ABRIL

“DO RÉXIME DO SOLO E VALORACIÓNS” NOVA LEI 8/2007 DO 28 DE MAIO DO SOLO

D.F.2.ª

RD LEX. 2/2008 DO 20 DE XUÑO TEXTO REFUNDIDO LEI DO SOLO 4

RD 2/2008 DO 20 XUÑO E SECTORIAL

LEIS URBANÍSTICAS AUTONÓMICAS LEXISLACIÓN PRECONSTITUCIONAL (TRLS/1976) (SUPLETORIA)

REGULAMENTOS: - AUTONÓMICOS - ESTATALES (SUPLETORIOS):

-

PLANEAMENTO DISCIPLINA XESTIÓN

5

DISCIPLINA XURÍDICA

OUTRAS NORMAS NON URBANÍSTICAS

DEREITO ADMINISTRATIVO

ASPECTOS DE TEORIA XERAL RELACIÓNS ADMÓN. - CIDADÁNS

PROCESO SOCIAL URBANIZADOR

AS MIGRACIÓNS

USO DO SOLO MEDIO AMBIENTE PATRIMONIO HISTÓRICO 6

RD LEX. 2/2008 DO 20 DE XUÑO E MODIFICACIÓN POLA LEI 8/2013

1

MANDATOS PARA GARANTIR PREVISIÓNS

2

GARANTÍAS DAS CONDICIÓNS BÁSICAS DE IGUALDADE

3

PERSPECTIVA MEDIOAMBIENTAL

4

REXENERACIÓN URBANA E REHABILITACIÓN

LEI 8/2013

7

1.- DEREITOS VINCULADOS CO USO DO SOLO 2.- RÉXIME XURÍDICO BÁSICO DA SÚA UTILIZACIÓN DENDE O PUNTO DE VISTA

-

ECONÓMICO AMBIENTAL

3.- NORMAS SOBRE VALORACIÓN: - DO SOLO - DO EDIFICADO

A EFECTOS DE

-

EXPROPIACIÓN RESPONSABILIDADE

8

PRINCIPIOS DO DESENVOLVEMENTO TERRITORIAL E URBANO SOSTIBLE

A ORDENACIÓN TERRITORIAL E URBANÍSTICA

-

USO RACIONAL DOS RECURSOS

-

PROTECCIÓN DO MEDIO RURAL

-

DOTACIÓN DE INFRAESTRUTURAS E SERVICIOS NO MEDIO URBANO

-

A COHESIÓN SOCIAL.

-

NON SUSCEPTIBLES TRANSACCIÓN

-

NON CONFIRE DEREITO A ESIXIR INDEMNIZACIÓN SALVO EXCEPCIÓN LEGAL

DE

9

-

DOS CIDADÁNS

DOS EMPRESARIOS

CONDICIÓNS BÁSICAS DA IGUALDADE NOS DEREITOS E DEBERES

DOS PROPIETARIOS

-

VIVENDA DIGNA ACCEDER ÁS DOTACIÓNS PÚBLICAS ACCEDER A INFORMACIÓN Á PARTICIPACIÓN Á ACCIÓN PÚBLICA

INICIATIVA PARA TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA. PARTICIPACIÓN CANDO A INICIATIVA É PÚBLICA

DEREITOS: - QUE NON INCLÚEN EXPECTATIVAS - ESCALONADOS SEGUNDO A CLASE DE SOLO DEBERES: - SOLO RURAL – EXECUCIÓN INFRAESTRUTURAS - SOLO URBANIZADO – EDIFICAR EN PRAZOS 10

DEBERES DAS AA.PP

PLAN

-

ATRIBUÍR AO SOLO MEDIANTE PLAN UN DESTINO CONCRETO D.T. 4ª REVISIÓNS

-

IMPEDIR ESPECULACIÓN

-

PRESERVAR DE URBANIZACIÓN O SOLO RURAL

-

RESERVA SOLO PARA

VIVENDA DE PROTECCIÓN

DEBIDA INFORMACIÓN PÚBLICA GARANTE DEBIDA PUBLICIDADE 11

SOLO RURAL

SOLO URBANIZADO

O EXCLUÍDO DE TRANSFORMACIÓN O PENDENTE DE ACTUACIÓN URBANIZADORA

CONSOLIDADO MALLA URBANA

-

REDE DE VIAIS DOTACIÓNS PARCELAS

PROPIAS DO NÚCLEO OU ASENTAMENTO DA POBOACIÓN

12

SOLO RURAL

CONCEPTO MÍNIMO QUE O LEXISLADOR CCAA PODE AMPLIAR

-

AGRÍCOLA GANDEIRO FORESTAL CINEXÉTICO CALQUERA VINCULADO Á UTILIZACIÓN RACIONAL DOS RECURSOS NATURAIS.

CCAA DIFERENCIAN DISTINTOS GRAOS DE PROTECCIÓN

13

SOLO URBANIZADO

-

DEBERES

-

A SÚA CONSERVACIÓN

ENTREGAR Á ADMINISTRACIÓN O SOLO PRESERVADO PARA DOTACIÓNS PÚBLICAS. COSTEAR A URBANIZACIÓN. INDEMNIZAR A TITULARES DE CONSTRUCCIÓNS DEMOLIDAS. GARANTIR O REALOXO DE OCUPANTES LEGAIS. ENTREGAR Á ADMINISTRACIÓN SOLO PARA PATRIMONIO PÚBLICO DO SOLO (+5% - 15%) 14

CAMBIO DENDE O VALOR DE MERCADO A …. VALORES LEGAIS PREFIXADOS SEGUNDO A SITUACIÓN ACTUAL DO PREDIO

SOLO RÚSTICO

CAPITALIZACIÓN DA RENDA ANUAL REAL OU POTENCIAL DA EXPLOTACIÓN

SOLO URBANO

MÉTODO QUE O ACERCA A VALOR DE MERCADO COMO VALOR DE SUBSTITUCIÓN DO INMUEBLE POR OUTRO SIMILAR

ADEMAIS INDEMNIZACIÓNS EN OPERACIÓNS URBANIZADORAS

GASTOS E INVERSIÓNS ACOMETIDAS + PRIMA POR RISCO ASUMIDO 15

ALTERACIÓN DO EXPROPIACIÓN

SI

NON

USO

QUE

MOTIVOU

-

CASOS DA LEXISLACIÓN XERAL

-

USO DOTACIONAL PÚBLICO MOTIVADOR MANTIDO 8 ANOS

-

SI O NOVO USO É TAMÉN DOTACIONAL PÚBLICO.

-

SI FOI PARA A FORMACIÓN OU AMPLIACIÓN DE PATRIMONIO PÚBLICO DO SOLO E NOVO USO COMPATIBLE

-

INCUMPRIMENTO DEBERES NO PROCESO URBANIZADO R.

-

EXECUCIÓN DE ACTUACIÓN URBANIZADORA, AGÁS TRANSCURRIDOS 10 ANOS SEN REMATE 16

1

ALTERACIÓN DO PLANEAMENTO ANTES DE PRAZOS PREVISTOS PARA A SÚA EXECUCIÓN

2

VINCULACIÓNS SINGULARES NON COMPENSABLES

3

MODIFICACIÓN SOBREVIDOS

4

ANULACIÓN DE LICENCIAS E TÍTULOS HABILITANTES

5

DEMORA INXUSTIFICADA NO OUTORGAMENTO

DE

LICENCIAS

POR

CAMBIOS

- LICENCIAS - TÍTULOS HABILITANTES

17

SUPERFICIARIO – PROPIEDADE TEMPORAL DAS CONTRUCIÓNS TITULAR DO SOLO - PROPIEDADE SEPARADA

REQUISITOS E CARACTERES

-

EN ESCRITURA PÚBLICA

-

A TÍTULO ONEROSO OU GRATUITO

-

SUSCEPTIBLE DE TRANSMISIÓN E GRAVAME

18

1 BIFÁSICO – MUNICIPIO + ESTADO (AUTONÓMICA)

2

MEDIDA CAUTELAR – SUSPENSIÓN OUTORGAMENTO DE LICENCIAS

3 CONCELLO – ESTUDOS PREVIOS

4

APROBACIÓN INICIAL

REDACCIÓN

INFORMACIÓN PÚBLICA

PARTICIPACIÓN CIDADÁ

APROBACIÓN PROVISIONAL

QUORUM REFORZADO

APROBACIÓN DEFINITIVA

19

MODIFICACIÓN ANTICIPADA

-

ASPECTOS CONCRETOS E AILLADOS

-

PODEN DAR INDEMNIZACIÓNS

LUGAR

A

REDUCCIÓN DE APROVEITAMENTOS

REVISIÓNS

-

“EXERCICIO PLENO DA POTESTADE DE ORDENACIÓN”

-

CAMBIO DE MODELO TERRITORIAL

-

ESIXEN OS TRÁMITES PROPIOS DA APROBACIÓN EX NOVO DO PLAN

20

INTEGRADO EN MALLA URBANA CONFORMADA POR REDE DOTACIONAL

CONDICIÓNS (UNHA DELAS)

URBANIZADO EN EXECUCIÓN INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN

DUN

TER OPERATIVAS INFRAESTRUTURAS E SERVIZOS NECESARIOS OCUPADO POLA EDIFICACIÓN NA PORCENTAXE QUE FIXE A LEÍ DE ORDENACIÓN TERRITORIAL OU URBANÍSTICA

21

OS PROPIETARIOS

A XUNTA DE COMPENSACIÓN

ESTATUTOS DA XUNTA

CUOTAS INICIAIS DE PARTICIPACIÓN

-

URBANIZAN

-

CUMPRIR DEBERES LEGAIS

-

ENTREGAN AO CONCELLO TERREO COAS CESIÓNS

POTESTADES PÚBLICAS -

BASES DE ACTUACIÓN

CUOTAS DE PARTICIPACIÓN EN GASTOS DE OBRAS

-

O

EXPROPIACIÓN VÍA DE APREMIO

MEMORIA LISTA PROPIETARIOS DESCRICIÓN DE FINCAS PLANOS DE SITUACIÓN BASES

MÉTODO DE ADXUDICACIÓN DAS PARCELAS EDIFICABLES 22

SISTEMA PÚBLICO DE EXECUCIÓN

ASOCIACIÓN ADMINISTRATIVA

A ADMINISTRACIÓN EXECUTA O PLAN

A COSTA É POR CONTA DOS PROPIETARIOS

OPCIONAL

REPARCELACIÓN SEMELLANTE Á COMPENSACIÓN

23

CONCELLO

-

EXPROPIA PAGA XUSTIPREZOS URBANIZA – COSTEA URBANIZACIÓN VENDE A EMPRESAS CONSTRUCTORAS

DIRECTA

-

ADMINISTRACIÓN ENTES PÚBLICOS “AD HOC”

INDIRECTA

-

CONCESIÓN CONCERTO SOCIEDADE

XESTIÓN

VARIANTE SISTEMA DE EXECUCIÓN MEDIANTE AXENTE URBANIZADOR

24

- ACTO QUE CONSTATA A ADECUACIÓN DO PROXECTO AO PLAN. - PODE PRECISAR:

- INFORME DOUTRAS AA.PP. - PROXECTO TÉCNICO (VISADO COLEXIO PROFESIONAL)

- SILENCIO ADMINISTRATIVO NEGATIVO (LEI 8/2013, DO 26 DE XUÑO) - TAMÉN PODE PRECISARSE PARA OBRAS DOUTRAS AA.PP. D.A 10ª TRLS/2008 OUTRAS ALTERNATIVAS

(POSIBLE EXONERACIÓN) – NON XERAL (TC)

25

NORMAS DE APLICACIÓN DIRECTA TR.2008

NORMATIVA SUPLETORIA TRLS/1976

-

NULIDADE LICENCIAS ZONAS VERDES

-

INDIVISIBILIDADE DE PARCELAS E CONTROL

-

INFRACCIÓNS CONSTITUTIVAS DE DELITO OU FALTA

-

REVISIÓN DE OFICIO DE ACTOS URBANÍSTICOS

-

ACCIÓN PÚBLICA

-

PARCELACIÓNS ILEGAIS

-

PROTECCIÓN LEGALIDADE (ARTS. 184 A 190)

-

INFRACCIÓN E SANCIÓNS

-

PRAZO 4 ANOS PARA REACCIÓN OBRAS REMATADAS

SUBSTITUCIÓN POR ÓRGANOS ESTATAIS OU AUTONÓMICOS

TC

LEI 7/1985 26