Manual Práctico: Plano de Registro

Proyecto Comunitario:

Manual Práctico: Plano de Registro

EJERCICIO PROFESIONAL SUPERVISADO DE ARQUITECTU RA 2016.1 DANIEL ESTEBAN MOLINA BOJORQUEZ - 201114962

Proyecto Comunitario:

Manual Práctico: Plano de Registro Municipio de Cubulco, Departamento de Baja Verapaz, Guatemala

POR:

DANIEL ESTEBAN MOLINA BOJORQUEZ Carné: 201114962

CUBULCO, BAJA VERAPAZ, GUATEMALA. MAYO DE 2016

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Contenido Antecedentes............................................................................................................................ 3 Justificación .............................................................................................................................. 3 Objetivos ................................................................................................................................... 3 General ................................................................................................................................. 3 Específicos............................................................................................................................ 3 Descripción ............................................................................................................................... 4 Plan de trabajo ......................................................................................................................... 4 Partes de un plano de registro.................................................................................................. 5 Proceso para realizar el plano de registro ................................................................................ 6 Trabajo de Campo ................................................................................................................ 6 PASO 1: Planifique ............................................................................................................... 6 PASO 2: Dibujo aproximado ................................................................................................. 6 Trabajo de Oficina ................................................................................................................. 7 PASO 3: Dibujar el predio por sus coordenadas ................................................................... 7 PASO 4: Redibujar el predio sobre imagen ........................................................................ 10 PASO 5: Ajustar la escala del dibujo................................................................................... 17 PASO 6: Edición de derrotero ............................................................................................. 18 PASO 7: Colocar colindantes .............................................................................................. 21 PASO 8: Coordenadas de georeferencia ............................................................................ 24 PASO 9: Área del predio ..................................................................................................... 26 PASO 10: Escribir datos del terreno ................................................................................... 27 PASO 11: Imprimir el plano................................................................................................. 28 Fotografías de la capacitación ................................................................................................ 30 Definiciones ............................................................................................................................ 30 Conclusiones .......................................................................................................................... 31 Recomendaciones .................................................................................................................. 31

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Antecedentes Los nativos guatemaltecos al asentarse en un territorio se dividían las tierras verbalmente dando especificaciones de las dimensiones de los terrenos utilizando accidentes geográficos o elementos de la naturaleza. Conforme el territorio se fue ocupando debido al crecimiento poblacional acelerado existió la necesidad de establecer los límites de propiedades de una manera más clara. Conforme el tiempo transcurrió fue necesaria la incursión del título legal de propiedad avalado por un abogado y registrado legalmente, dicho documento proporciona medidas aproximadas orientadas a los puntos cardinales basadas en la fe pública y sin medirse en campo por un profesional afín.

Justificación Actualmente se continúa utilizando el título de propiedad realizado por un abogado, sin embargo es necesaria la incursión de un documento gráfico con las especificaciones legales que otorgue la certeza jurídica mediante la mayor exactitud en la medición y ordenamiento de características de un predio. En el municipio de Cubulco y en los alrededores no existe la oferta de estudio a nivel profesional de arquitectura, ingeniería o agronomía por lo que no se cuenta con personas capacitadas que realicen el trabajo catastral necesario. Fundamentado en el lema Id y enseñad a todos de la Universidad de San Carlos de Guatemala y la actitud de servicio a través del ejercicio profesional supervisado -EPS- se crea la necesidad de compartir los conocimientos de manera que generen un beneficio a la sociedad guatemalteca e impulsar el desarrollo de la comunidad con un enfoque social.

Objetivos General Elaborar un documento práctico, mediante el cual se pueda capacitar a toda persona interesada en el tema de plano de registro. Específicos    

Proporcionar un documento de utilidad a la FARUSAC, Municipalidad de Cubulco y comunidad interesada en general. Desarrollar un método simple de levantamiento planimétrico. Describir la información y el procedimiento de una manera fácil. Publicar el documento de manera escrita y digital ampliar la comunidad beneficiada.

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Descripción El proyecto se compone de dos fases: el manual práctico escrito, en el cual se desarrolla el método de dibujo a detalle, por medio de un procedimiento compuesto por pasos simples y tiene el objetivo de funcionar como documento de apoyo y herramienta fundamental para desarrollar la segunda fase, la capacitación personal de manera presencial, la cual se dará al grupo de personas con el interés de aprender a realizar un plano de registro por el método desarrollado. El método desarrollado en el manual práctico no se presenta como la única manera de dibujar un plano de registro sino es la manera más simple de realizarlo según el autor para cualquier persona sin experiencia previa en manejo de programas de dibujo, cabe mencionar que no equivale a un levantamiento topográfico realizado por un profesional en el campo, sino una respuesta aproximada para solucionar la necesidad existente.

Plan de trabajo Se desarrolla el plan para la capacitación presencial dividas por temas en una sesión semanal con una duración de una hora cada sesión con sede principal en la DMP de la Municipalidad de Cubulco. El método de enseñanza es principalmente práctico con fundamento teórico y resolución de dudas personalmente mediante la práctica en el lugar. Tema Descripción Fecha Hora Lugar Introducción Presentación de contenidos. Compartir Martes, 17 de 16:00 a DMP manual en digital para impresión mayo 2016 17:00hrs Cubulco individual. Instalación de programas Trabajo de Planificación antes de salir a medir. Martes, 31 de 16:00 a DMP Campo Introducción al GPS Garmin. mayo 2016 17:00hrs Cubulco Práctica 1 Aplicación de trabajo de campo en Martes, 7 de 16:00 a Parque medición de polígono del parque. Junio 2016 17:00hrs de Cubulco Trabajo de Ingresar datos de campo a Google Martes, 14 de 16:00 a DMP Oficina Earth y MSPaint e introducción a las Junio 2016 17:00hrs Cubulco (paso 1) plataformas. Trabajo de Insertar dibujo en Autodesk Revit y Martes, 21 de 16:00 a DMP Oficina redibujarlo e introducción a plataforma. Junio 2016 17:00hrs Cubulco (paso 2.1) Trabajo de Colocación de dibujo final, completar Martes, 28 de 16:00 a DMP Oficina formato de plano en Autodesk Revit. Junio 2016 17:00hrs Cubulco (paso 2.2) Trabajo de Completar formato de plano e Martes 5 de 16:00 a DMP Oficina impresión del plano en Autodesk Revit. Julio 2016 17:00hrs Cubulco (paso 2.3) Entrega de A participantes que hayan cumplido a Martes 12 de 16:00 a DMP Diplomas todas las sesiones de capacitación. Julio 2016 17:00hrs Cubulco

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Partes de un plano de registro

F IGURA 1: D ESCRIPCIÓN DE PARTES DE UN PLANO CATASTRAL.

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Proceso para realizar el plano de registro El plano de registro es el producto de una colección de datos, levantamiento planimétrico y dibujo, los cuales se posicionan de una manera ya establecida por normas legales e internacionales de lectura de planos. Para el orden de las actividades el trabajo se divide en dos partes: Trabajo de Campo Trabajo de Oficina Trabajo de Campo De inicio al trabajo mediante la planificación y toma exhaustiva de datos en sitio. PASO 1: Planifique 



Previo a la realización de medición en campo colecte la mayor cantidad de datos referentes a la solicitud llenándolas en el Plano de Registro Inicial. *Nota* El plano de registro inicial se refiere a un machote de plano de registro sin llenar el cual puede tomar antes de salir a campo para la colección y organización de la información a mano. Prepare el equipo necesario para medición: -Aparato de GPS -Cinta métrica (No útil en predios de dimensiones mayores a los 100 metros en uno de sus lados). *Nota* Utilice el Plano de Registro Inicial para dibujar en campo un aproximado del polígono.

PASO 2: Dibujo aproximado      

Ubique el norte con la brújula del GPS. Ubique los mojones en el predio, de no encontrarse debe señalizar según la descripción del propietario. Tome cada punto con el GPS. Al mismo tiempo mida las distancias de las líneas entre mojones con la cinta métrica (Esto lo hacemos con el fin de obtener una idea de las distancias reales de las líneas del polígono). Apunte las coordenadas como las distancias de las líneas realizando un dibujo aproximado del polígono. Verifique las colindancias y ubique la infraestructura dentro y fuera del predio y anótelos.

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Trabajo de Oficina Luego de realizar el trabajo de campo debe tener los datos suficientes para realizar el trabajo en la computadora. Los programas de dibujo a computadora que utilizaremos son:  Google Earth (Puede descargarlo en http://www.google.com/intl/es419/earth/download/ge/agree.html)  Paint (Regularmente se encuentra en computadoras con Windows)  Autodesk Revit (Puede descargarlo gratis creando su cuenta educacional en http://www.autodesk.com/education/free-software/revit ) PASO 3: Dibujar el predio por sus coordenadas  

Abrir Google Earth *Ajustes* Asegúrese que Google Earth se encuentre en la misma nomenclatura de coordenadas geográficas en las que usted ingresará los datos. Se modifica en la barra superior Herramientas y opciones.

   

En la ventana superior seleccionar la opción Agregar marca de posición Asignar un nombre al punto para distinguirlo. Coloque los datos recolectados en campo de Latitud y Longitud del punto. Repita el paso para cada uno de los puntos.

F IGURA 2: PUNTOS EN GOOGLE EARTH

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Una vez colocadas las marcas de posición en la ventana superior diríjase al icono de Regla, dibuje la línea entre dos puntos y seleccione guardar.

F IGURA 3: LINEAS EN GOOGLE EARTH

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

Repita el paso con todos los puntos. *Ajustes* acérquese o aléjese del dibujo con el botón central del ratón. En la parte superior derecha presione la flecha con dirección sur para alinear la vista, luego presione la letra N para orientar el dibujo exactamente al norte. Una vez trazado el polígono realice una captura de pantalla.

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FIGURA 3: POLÍGONO EN GOOGLE EARTH

*Nota* Recuerde anotar la medida de una de las líneas, ello nos ayudará a insertar la imagen a escala en Autodesk Revit.

F IGURA 4: CARACTERÍSTICAS DE LINEAS EN GOOGLE EARTH

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Pegue la imagen en un programa de edición de fotografías, para su ejemplo utilizamos el programa Paint y guárdela en formato .jpg.

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FIGURA 5: POLÍGONO EN PAINT

PASO 4: Redibujar el predio sobre imagen      

Abrir Revit Abrir el archivo Plano de Registro que se ha proporcionado. El cual se encuentra con la familia de un machote de plano de registro y los ajustes ya realizados. En la derecha de la pantalla aparece el cuadro de diálogo llamado Project Browser Navegue en el cuadro y despliegue Floor Plans Seleccione Dibujo Terreno Insertar la imagen de Google earth: En la ventana superior elija la opción Insert seleccione Image busque la imagen capturada de Google earth y ábrala, cliquee donde desee colocarla.

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*Ajustes* El norte ya está colocado hacia arriba, si necesita girarlo presione encima del norte y teclee RO coloque la flecha en cualquier posición y diríjala girándola a donde está ubicado realmente.

FIGURA 6: INSERTAR EN REVIT

FIGURA 7: IMAGEN EN REVIT

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Una vez insertada proceda a ajustar la escala de manera gráfica aplicando la longitud ya conocida de uno de los lados.

F IGURA 8: ESCALEAR IMAGEN

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Diríjase a la ventana de arriba con el nombre Massing & Site presione encima de Property line seleccione Create by sketching con el cursor ubique el primer punto y de click encima dibujando con lineas todos los puntos en orden y cerrando la figura, al finalizar en la ventana de arriba de clic sobre el cheque en color verde.

FIGURA 9: DIBUJAR POLÍGONO

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F IGURA 10: DIBUJAR POLÍGONO 2

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Al quitar la imagen de Google Earth le aparecerá el nuevo dibujo. *Nota* Verifique que el dibujo del terreno se encuentre en la escala adecuada al plano, de no ser así ubíquese en Dibujar Terreno en el cuadro de dialogo del lado izquierdo Properties seleccione View scale y cambie la escala.

F IGURA 11: POLÍGONO LISTO

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En Project Browser diríjase a la vista 1-Plano para ver el dibujo en el plano y posiciónelo.

F IGURA 12: POLÍGONO EN PLANO

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Regrese a Dibujar Terreno y dibuje los círculos que indican las estaciones con la opción de Model Line.

FIGURA 13: DIBUJO DE ESTACIONES

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FIGURA 14: ESTACIONES EN CIRCULOS

F IGURA 15: ESTACIONES

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F IGURA 16: ESTACIONES COLOCADAS

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Etiquete cada una de las líneas para conocer las características con la opción de Etiquetar por categoría / Tag by category.

FIGURA 17: LINEAS CON PROPIEDADES

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PASO 5: Ajustar la escala del dibujo  

Según las dimensiones del predio es necesario revisar la escala para que el dibujo pueda apreciarse en el formato. Ubique el ratón sobre el dibujo y presione, le accederá a las propiedades al lado izquierdo de la pantalla.

F IGURA 18: DIBUJO EN PLANO

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FIGURA 19: ESCALA

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En el cuadro de dialogo Propiedades / Properties presione la flecha en View Scale y usando su criterio seleccione la escala que más se ajusta al predio en el que está trabajando.

PASO 6: Edición de derrotero 

Visualice el dibujo nuevamente en el 1-Plano y ahora procederemos a colocar el derrotero.

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F IGURA 20: DERROTERO

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Se ha creado el derrotero de manera automática, lo puede incluir al plano arrastrándolo desde el cuadro de Project Browser desplegando Schedules/Quantities verifique que las estaciones, el acimut y las distancias sean las correctas y vea el orden de las estaciones para colocar la numeración adecuada.

FIGURA 21: DERROTERO EN PLANO

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Asigne un número de estación a cada punto siguiendo el orden en el derrotero utilizando la herramienta de Text.

FIGURA 22: NUMERAR ESTACIONES

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FIGURA 23: ESTACIÓN CON NÚMERO

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Complete el cuadro Derrotero incluyendo la estación y el punto observado creando líneas y texto.

F IGURA 24: ESTACIONE CON NÚMERO

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FIGURA 25: NÚMERO DE ESTACIONES EN DERROTERO

*Nota* Verifique que el orden de los puntos observados y las dimensiones de las líneas sean los correctos. PASO 7: Colocar colindantes   

Proceda a colocar los colindantes correspondientes a cada lado del polígono. Diríjase a la parte superior, en la pestaña Annotate / Anotar, opción Text / Texto (o presione el comando TX) Posicione el cuadro de texto donde desee y presione. Empiece a teclear el nombre del colindante, al finalizar presione el fuera del cuadro de texto, para salirse del comando presione la tecla ESC.

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FIGURA 26: COLINDANTES

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Repita el mismo procedimiento para colocar el nombre de los colindantes necesarios, una opción es copiando los cuadros de texto y editando cada nombre, asegúrese de escribir los nombres correctamente, según los documentos legales.

FIGURA 27: COLINDANTES EN LUGAR

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

Edite los nombres de manera adecuada en el formato, utilice la rotación del texto si es necesaria.

FIGURA 28: COLINDANTES EN ORDEN

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En la siguiente imagen se aprecian los colindantes ya colocados.

F IGURA 29: COLINDANTES LISTOS

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PASO 8: Coordenadas de georeferencia Es necesario colocar las coordenadas para localizar el predio de manera geográfica en coordenadas UTM o GTM, por lo que utilizaremos una página de internet para realizar la conversión de coordenadas de Grados, Minutos decimales (que fue el dato proporcionado por el GPS en el paso 1). 

Colocar la siguiente dirección web o utilizar cualquier conversor.

FIGURA 30: PÁGINA WEB DE CONVERSOR

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Dentro de la página le aparecerá la opción de ingresar las coordenadas, primero seleccione Grados minutos ya que será la manera en que se ingresarán.

F IGURA 31: PRIMER CUADRO

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Ingrese las coordenadas de la siguiente manera y presione Convertir y mostrar mapa.

FIGURA 32:MODIFICAR CUADRO



Verifique en el mapa que se encuentre en el lugar correcto y copie las coordenadas en sistema UTM.

FIGURA 33: SEGUNDO CUADRO

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Coloque las coordenadas en un cuadro de texto y colóquelo en el plano.

F IGURA 34: COORDENADAS ESCRITAS

PASO 9: Área del predio 

Colocarse en el dibujo del terreno y presionar las líneas delimitantes, en el cuadro izquierdo le aparecerá el dato del área que corresponde al dibujo del predio, apúntela.

FIGURA 35: ÁREA DE POLÍGONO

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Escriba el área en el espacio correspondiente, recuerde colocar m2 de metros cuadrados.

FIGURA 36: ÁREA ESCRITA

PASO 10: Escribir datos del terreno           

Tipo de Finca coloque si es Rústica o Urbana. Código de Clasificación Catastral: Consulte si es un territorio ya clasificado por el Registro de Información Catastral (RIC) de ser así, coloque la clasificación a la que pertence. Coloque los datos de Finca, Folio y Libro y a donde pertenece dos veces, en la parte superior derecha del plano y en el área de datos. Dirección: Escriba a detalle la dirección exacta, de no ser posible detalle el caserío o lugar más exacto. Circunscripción: Empiece por Aldea, luego Municipio y Departamento donde se localiza el terreno. Propietario: Escriba el nombre de la entidad actual poseedor del predio. Adquiriente: Escriba el nombre de la entidad que adquiere el predio. Fecha: El programa la coloca de manera automática. Dibujado Por: coloque su nombre. Vo.Bo.: (Visto Bueno) de profesional de Arquitectura, Ingeniería o Agronomía, quien debe supervisar el trabajo, timbrar y sellar el plano. Escala: La coloca el programa de manera automática.

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Hoja: Se coloca el número de hoja si pertenece a un grupo de planos.

FIGURA 37: INFORMACIÓN EN PLANO

PASO 11: Imprimir el plano 

Presione el comando Ctrl+P, le abrirá el siguiente cuadro de diálogo, seleccione en el nombre de la impresora el programa para crear archivos PDF, en Print Range coloque Current View y en Settings presione el botón de Setup.

FIGURA 38: PRIMER

CUADRO DE IMPRESIÓN

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Le abrirá el siguiente cuadro de diálogo y seleccione en Size: Legal, en Orientation: Portrait y presione Ok, le dará la opción de guardar el archivo en PDF y luego podrá imprimirlo directamente.

F IGURA 39: SEGUNDO CUADRO DE IMPRESIÓN

F IGURAS DE LA 1 A LA 39. CAPTURAS DE PANTALLA DE PROCESO DE PLANO DE REGISTRO (ELABORACIÓN PROPIA MEDIANTE PROGRAMAS, MAYO A JULIO DE 2016).

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Fotografías de la capacitación Se realizó la capacitación personalizada atendiendo dudas específicas en el procedimiento y la instalación de los programas en las instalaciones de la Municipalidad de Cubulco, Dirección Municipal de Planificación y Sindicatura Municipal.

F IGURA 41: FOTOGRAFÍA DE EPESISTA APOYANDO A PRACTICANTE EN SINDICATURA MUNICIPAL DE MUNICIPALIDAD DE CUBULCO. (ELABORACIÓN PROPIA , CAPTURADA EN DMP, MUNICIPALIDAD DE C UBULCO, J UNIO DE 2016) FIGURA 40: F OTOGRAFÍA DE EPESISTA MOSTRANDO PROCESO A SÍNDICO SEGUNDO

(ELABORACIÓN PROPIA, CAPTURADA EN DMP, MUNICIPALIDAD DE CUBULCO, MAYO DE 2016)

Definiciones Polígono: Figura plana con varios lados rectos consecutivos cerrando una región. Predio: Finca, tierra o inmueble. Plano: Representación gráfica de un objeto que tiene por objetivo proporcionar información. Derrotero: Compilación de direcciones y características de puntos y líneas en el espacio. Acimut: Ángulo de orientación con grados respecto al norte.

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Conclusiones Existen muchas maneras de realizar un levantamiento planimétrico y la medición de un terreno, el presente método desarrollado es una de las formas más simples donde se presentan programas de fácil acceso y desarrollo para las personas que cuenten con equipo de cómputo, conexión a internet y la voluntad de realizar el trabajo. El presente documento cumple con los lineamientos como proyecto comunitario dentro del programa de Ejercicio profesional supervisado de Arquitectura (EPSDA) y responde a la realidad nacional, específicamente a la Dirección municipal de planificación de la Municipalidad de Cubulco, sin embargo, su utilidad no se limita y puede funcionar como herramienta de aprendizaje y realización del trabajo para todo aquel interesado. Pensando en el lector, se desarrolló el método de una manera simple y entendible a toda persona, los resultados fueron positivos al momento de compartir dicho documento y el personal municipal fue capaz de aprender el método consultando el documento como apoyo textual. El contenido desarrollado no puede ser sustituido por el trabajo y conocimientos de un profesional en el tema, aún necesita de información específica y detallada. Se presentó como una alternativa para solución de la cantidad de casos de incerteza de los terrenos.

Recomendaciones No es necesario que quien haga uso del presente documento posea conocimientos previos en el tema pero si es de apoyo que profundice en los temas tratados para el desarrollo óptimo de las habilidades y el conocimiento específico del tema de certeza jurídica de los terrenos. Cuidar cada detalle al momento de tomar datos y realizar el plano, de manera que no se coloquen datos erróneos ya que se pueden afectar entidades o personas que no conozcan los límites de propiedad. Practicar el procedimiento para la optimización de las habilidades y la rapidez del trabajo, el presente método precisa de mejoras en sus pasos y el conocimiento de los programas puede perfeccionar la manera de realizar el plano.

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