O custo e a qualidade da obra

UNIVERSIDADE FEDERAL DE VIÇOSA CAMPUS RIO PARANAÍBA

DANIEL SANTANA DE MAGALHÃES MURILO MACHADO DE MATOS

O CUSTO E A QUALIDADE DA OBRA

RIO PARANAÍBA – MINAS GERAIS 2014

DANIEL SANTANA DE MAGALHÃES MURILO MACHADO DE MATOS

O CUSTO E A QUALIDADE DA OBRA

Projeto de pesquisa apresentado como parte das exigências para a aprovação na disciplina ECV 200 – Metodologia de Pesquisa para Engenheiros da Universidade ministrada

Federal pela

professora

Cláudia Sousa Alvarenga.

RIO PARANAÍBA – MINAS GERAIS 2014

de

Viçosa Maria

DANIEL SANTANA DE MAGALHÃES MURILO MACHADO DE MATOS

O CUSTO E A QUALIDADE DA OBRA

Projeto de pesquisa apresentado como parte das exigências para a aprovação na disciplina ECV 200 – Metodologia de Pesquisa para Engenheiros da Universidade ministrada

Federal pela

professora

Cláudia Sousa Alvarenga.

APROVAÇÃO: Novembro de 2014

________________________________________ Prof. Maria Cláudia Sousa Alvarenga

de

Viçosa Maria

RESUMO

O presente projeto tem como objetivo analisar a relação entre o custo e a qualidade da obra. Destacam-se no mesmo, os aspectos considerados no levantamento do custo, falhas que podem afetar a qualidade da obra e formas de minimizar as mesmas. O projeto foi feita através de pesquisa de artigos, dissertações e páginas da internet. Essa pesquisa poderá proporcionar um questionamento a mais sobre a qualidade das obras, o desperdício e o custo destes aspectos.

LISTA DE ILUSTRAÇÕES

Figura 1 Tipos de erros que afetam a qualidade na construção civil ...................15

LISTA DE TABELAS

Tabela 1 Custo Unitário Básico por m² nas regiões brasileiras ............................14

SUMÁRIO

1 Introdução ............................................................................................................ 7 2 Tema e problema de pesquisa ............................................................................. 8 3 Hipóteses ............................................................................................................. 9 4 Objetivos ............................................................................................................ 10 4.1 Objetivos específicos ................................................................................... 10 5 Justificativa......................................................................................................... 11 6 Referencial teórico ............................................................................................. 12 6.1 O custo da obra ........................................................................................... 12 6.2 Custo unitário básico ................................................................................... 13 6.3 Falhas que afetam a qualidade da obra ....................................................... 14 6.4 Formas de minimizar falhas e aumentar a qualidade .................................. 15 6.5 O custo do desperdício em uma obra .......................................................... 16 7 Metodologia........................................................................................................ 17 8 Cronograma ....................................................................................................... 18 9 Referencias Bibliográficas .................................................................................. 19

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1 Introdução Segundo o Ministério da Educação (MEC), “o Engenheiro Civil é um profissional de formação generalista, que atua na concepção, planejamento, projeto, construção, operação e manutenção de edificações e de infraestruturas”. Em toda obra existe em seu processo de construção um custo envolvido. Este custo pode ser determinado através de cálculos realizados pelo engenheiro responsável. Ao mesmo tempo, a qualidade da obra é de grande importância. O engenheiro tem, assim o papel de fiscalizar desde a fase inicial, para que haja na obra, a qualidade esperada. Porém, o que pode ser visto é que muitas construções na atualidade, não atende às expectativas de seu usuário final. Neste projeto é pesquisado sobre o custo e como ele está relacionado com a qualidade da obra, abordando os aspectos que são considerados relevantes para a realização do mesmo. Haverá também especificações de quais custos estão envolvidos no processo de construção, o custo médio de construção nas regiões brasileiras e quais são os fatores que afetam esse custo. Além disso, desperdício e erros de execução serão assuntos discutidos no trabalho e como isso pode afetar a qualidade da obra e aumentar significativamente o preço da construção.

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2 Tema e problema de pesquisa

O problema relacionado ao tema proposto sobre o custo e a qualidade da obra, se encontra em como as coisas são executadas na atualidade. A má qualidade das obras está intimamente ligada aos erros de execução, projeto e cálculos, que acabam afetando diretamente o produto final. Reparar tais erros, muitas vezes pode ser inviável e gera custos exorbitantes e assim mesmo não garante uma boa qualidade na construção. A partir disso, é possível também fazer uma relação entre esses problemas e o desperdício, que é mais um obstáculo no ramo da construção civil. Além disso, ao mesmo tempo todos esses aspectos podem entrar em confronto com a preposição de que “tudo que é mais caro é melhor”.

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3 Hipóteses

Acredita-se que existam inúmeras causas que comprometem a qualidade da obra e acarretam altos custos financeiros. Por meio disso podemos enumerar diversos problemas relacionados e elaborar uma hipótese para tal situação. Baseando-se nisso, pode-se dizer que o desperdício, a falta de controle da obra e má execução da mesma, aliados com materiais de baixa qualidade, são as causas que podem influenciar no fator custo/qualidade.

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4 Objetivos

O seguinte projeto objetiva um estudo sobre o custo de uma obra, além de analisar a qualidade, os erros que afetam o produto final e o custo do desperdício em uma obra. 4.1 Objetivos específicos I. Determinar os aspectos que entram no levantamento do custo de uma obra; II. Analisar os erros que acontecem em uma obra e destacar o custo dos mesmos; III. Realizar um estudo sobre o custo do desperdício em uma obra.

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5 Justificativa A realização deste projeto, cujo tema é “O custo e a qualidade da obra” teve como motivos de escolha o interesse em compreender a respeito dos fatores que podem influenciar, de maneira significativa, a qualidade de uma construção, atentando também para os problemas que ocorrem durante o processo de produção de uma obra, como podem ser evitados, além do custo desses. Esses tópicos serviriam então, como um acréscimo ao conhecimento, visando a futura carreira profissional.

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6 Referencial teórico

6.1 O custo da obra

Toda obra civil tem em seu processo de construção um custo. Os custos envolvidos no processo da construção de uma obra, conforme a TCPO 2000 (1999, p.10 citada por MANDANER, 2003, p.76) é definida por: “Composição de preços unitários de serviços, e é constituída pela definição da especificação do serviço a ser executada, sua unidade de medida e a identificação dos componentes a serem utilizados, ou seja, insumos (materiais, mão-de-obra e equipamentos) necessários à sua execução, associados às respectivas unidades e coeficientes de consumo para executar uma quantidade unitária do serviço”.

Além disso, deve também ser feito um levantamento deste custo, que é calculado pelo engenheiro civil sem o uso de aproximações e estimativas. Conforme a página da internet “E-Civil Net”, o custo total de uma obra é a soma entre custo direto e custo indireto. As principais parcelas que os compõe são: 



Custos Diretos: 

Materiais



Mão de obra operacional



Equipamento

Custos Indiretos: 

Despesas administrativas



Despesas comerciais



Despesas financeiras



Despesas tributárias



Mão de obra técnica



Canteiro de obras



Segurança do trabalho



Outros custos

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6.2 Custo unitário básico De acordo com a página da internet do Custo Unitário Básico (CUB), o seu objetivo é regularizar o mercado imobiliário, desempenhando o papel de um referencial na determinação dos custos dos imóveis. O Custo Unitário Básico tem por definição segundo o item 3.9 da Norma Brasileira ABNT NBR 12.721:2006: “Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, em atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei nº 4.591/64 e que serve de base para avaliação de parte dos custos de construção das edificações”.

A tabela abaixo representa o valor em R$ do CUB/m² de cada região brasileira no ano de 2014 até o mês de agosto.

Custo Unitário Básico por m²(CUB/m²) 2014 JAN

FEV

MAR

ABR

MAI

JUN

JUL

AGO

Norte

1060,50

1061,38

1062,32

1062,52

1063,32

1064,87

1070,41

1071,53

Nordeste

1018,34

1025,07

1027,70

1044,86

1052,15

1052,36

1056,66

1057,47

Centro-Oeste

1069,19

1070,93

1073,88

1074,90

1081,90

1088,55

1111,05

1114,05

Sul

1155,56

1160,10

1163,69

1167,35

1172,41

1193,49

1215,61

1218,36

Sudeste

1105,90

1108,13

1118,35

1120,25

1134,98

1155,97

1161,22

1165,59

Tabela 1: Custo Unitário Básico por m² nas regiões brasileiras Fonte: Banco de dados CBIC

Com essa tabela pode se observar que existem variações no preço do CUB/m² de região para região. Alguns fatores que podem influenciar o valor do CUB são: 

Preço dos materiais



Quantidade de mão de obra



Salário dos trabalhadores

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Uma recente notícia da revista online “Pense Imóveis” relata ainda que o CUB “é composto em 43% pelos custos com mão de obra e em 57% com custos de materiais de construção”. Através disso é possível perceber que existe uma relação entre os tópicos citados acima com o valor do Custo Unitário Básico.

6.3 Falhas que afetam a qualidade da obra No processo de construção de uma obra podem ocorrer vários erros que afetam a qualidade do produto final. Desde a realização do projeto até a sua execução, podem aparecer falhas que ocasionam alguns atrasos, aumento de custo e, muitas vezes, a má qualidade da obra em questão. A definição dessas falhas na construção civil, segundo Bernardes et al (1998) são defeitos na obra que não correspondem às expectativas do usuário final. Além disso, o autor (1998) diz que “as não conformidades estão diretamente ligadas à falta de qualidade no produto final”. Existem muitos fatores que ocasionam falhas durante a construção de uma edificação, afetando assim a qualidade da mesma. Meseguer (citado por MALDANER, 2003, p.72) apresenta uma figura com alguns desses, divididos em três categorias: fatores técnicos, em questões de organização e fatores humanos.

Figura 1: Tipos de erros que afetam a qualidade na construção civil Fonte: MESEGUER, citado por MALDANER, 2003, p.72.

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6.4 Formas de minimizar falhas e aumentar a qualidade As construtoras buscam hoje uma forma de minimizar essas falhas, para que assim, possam obter maior rapidez no tempo de construção, uma maior qualidade e consequentemente, maior lucro sobre as obras realizadas. Para Bernardes et al (1998) uma forma das empresas alcançarem a qualidade, é seguir seis quesitos básicos. Maldaner (2003, p.71) cita as seis dimensões propostas por Bernardes (1998), que definem a qualidade de uma obra: 

Desempenho: características operacionais primárias do produto, como impermeabilização, tubulações hidráulicas, etc;



Características: itens que complementam o funcionamento básico do produto, número de dormitórios, tipos de acabamentos, etc;



Confiabilidade: a taxa de falhas por unidade de tempo é uma das medidas mais relevantes em bens duráveis;



Conformidade: é o grau de igualdade entre o projeto e os padrões preestabelecidos com o produto final utilizado pelo usuário;



Durabilidade: quanto a um produto ser usado antes de se deteriorar fisicamente;



Assistência técnica: rapidez, cortesia e competência no reparo.

Bernardes et al (1998) propõe ainda que os problemas ocorridos durante a construção de uma obra devem ser mensurados. Segundo Robler Jr. (citado por MALDANER, 2003, p.73) a mensuração das falhas devem ser feitas para que as construtoras possam reconhecer o quanto estão perdendo com estas falhas e, com isso, entrar em um processo de melhoria. O processo de melhoria se dá a partir da identificação do problema presente na obra, ao buscar suas causas e ao criar opções que podem solucionar as falhas que estão afetando a qualidade da obra. (THOMAZ, citado por MALDANER, 2003, p.74). Portanto, é importante conhecer os erros que ocorrem durante o processo de uma construção, para que assim, possam ser corrigidos. A partir dessa correção haverá então, um aumento na qualidade por consequência, um custo mais baixo, uma vez que a obra poderá ser executada em menos tempo e por

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conter menos falhas, menor seria a quantidade de mão-de-obra usada no processo total de construção.

6.5 O custo do desperdício em uma obra É visto atualmente que um dos maiores obstáculos do ramo da construção civil é o desperdício em uma obra. Uma grande parte dos materiais e serviços usados em uma construção é desperdiçada, o que faz com que haja um gasto em vão, ocasionando a diminuição do lucro para o construtor. Segundo Formoso et al (1996):

“O conceito de perdas na construção civil é, com frequência, associado unicamente aos desperdícios de materiais. No entanto, as perdas estendem-se além deste conceito e devem ser entendidas como qualquer ineficiência que se reflita no uso de equipamentos, materiais, mão-de-obra e capital em quantidades superiores àquelas necessárias à produção da edificação. Neste caso, as perdas englobam tanto a ocorrência de desperdícios de materiais quanto a execução de tarefas desnecessárias que geram custos”.

Esse desperdício é originado a partir de um processo de baixa qualidade que além de aumentar os custos e diminuir o lucro, ainda traz consigo um produto final com uma má qualidade (FORMOSO et al, 1996). O processo que envolve a construção e que tem uma qualidade baixa e uma organização mal feita, já inicia sem uma base técnica eficiente, provocando assim problemas com as equipes de trabalho e refletindo no desperdício de materiais. (SOIBELMAN, 1993 citado por NETO, 2010) É notório então, que o desperdício não é exatamente uma causa da baixa qualidade da construção. Porém, essas perdas estão relacionadas na forma de consequência da má qualidade. Havendo desperdícios decorrentes de um processo mal feito, há um custo elevado inserido no processo de construção. Isso deixa, portanto a possibilidade de uma obra de alto custo ser também uma construção de uma qualidade inferior.

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7 Metodologia

A metodologia utilizada neste projeto é referenciada em artigos científicos e dissertações já desenvolvidas por diversos autores. Além disso, contém dados obtidos através de pesquisas de órgãos públicos e entrevistas publicadas em revistas, a respeito do custo da obra e sua qualidade. Por meio desses métodos, busca-se entender como os diversos aspectos podem atingem a qualidade de uma obra e como elas afetam de maneira direta e indireta a mesma.

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8 Cronograma

DIA/ETAPA

Pesquisa teórica

Busca de dados

Análise de dados

Preparação do projeto Revisão final

Entrega do projeto

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

‘ X

X

X

X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

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9 Referencias Bibliográficas

BERNARDES, Cláudio. et al. Qualidade e o custo das não-conformidades em obras de construção civil. SECOVI-SP. São Paulo: Pini, 1998. FORMOSO, Carlos T. et al. As perdas na construção civil: conceitos, classificações e seu papel na melhoria do setor. Porto Alegre, 1996. MALDANER, Sandro Marcelo. Procedimento para identificação de custos da não-qualidade na construção civil. Florianópolis, 2003 NETO, Humberto Soares Rocha. Avaliação dos índices de desperdícios de materiais: estudo de caso em uma obra de edificação na cidade de Feira de Santana-BA. Feira de Santana, 2010. Banco de dados CBIC, CUB Médio Brasil – Custo Unitário Básico de Construção por m². Disponível em: < http://www.cbicdados.com.br/menu/custoda-construcao/cub-medio-brasil-custo-unitario-basico-de-construcao-por-m2> Acesso em 4 de novembro de 2014. Custo Unitário Básico. Disponível em: < http://www.cub.org.br/> Acesso em 6 de novembro de 2014. Referencias nacionais dos cursos de engenharia MEC. Disponível em: Acesso em 6 de novembro de 2014. Revista Pense Imóveis, Valor do metro quadrado dispara em Santa Catarina. Disponível em: < http://revista.penseimoveis.com.br/noticia/2010/06/valor-dometro-quadrado-dispara-em-santa-catarina-2940610.html> Acesso em 7 de novembro de 2014.